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龙湖6.4亿+配建9154.32㎡人才住房竞得珠海商住地

时间:2018-01-14 06:59来源:网络整理 作者:小灰灰网络
1月4日,珠海2018年首块商住用地拍出。该地块位于金湾航空新城,备受市场关注,争夺激烈,竞拍持续了两个半小时,突破了最高限价,进入人才住房竞拍环节。****,

龙湖6.4亿+配建9154.32㎡人才住房竞得珠海商住地 珠江晚报     2018-01-05 09:46

[摘要] 1月4日,珠海2018年首块商住用地拍出。该地块位于金湾航空新城,备受市场关注,争夺激烈,竞拍持续了两个半小时,突破了最高限价,进入人才住房竞拍环节。****,龙湖地产以总价6.4亿元+配建9154.32㎡人才住房成功竞得该地块。

1月4日,珠海2018年首块商住用地拍出。该地块位于金湾航空新城,备受市场关注,争夺激烈,竞拍持续了两个半小时,突破了最高限价,进入人才住房竞拍环节。****,龙湖地产以总价6.4亿元+配建9154.32㎡人才住房成功竞得该地块。

业内认为,在2017年12月29日,龙湖首进珠海,在唐家湾拿下商住用地。今番拿下航空城商住用地,是龙湖在不到一周的时间里梅开二度,进军珠海的进取态势明显。而本番龙湖拿下的地块位于中心湖旁边,且容积率低,面积较小,做成高端项目的可能**极大。

新年首拍:

龙湖地产以6.4亿元+配建9154.32㎡摘地

珠国土储2017-62地块占地面积22887.94㎡,容积率小于2且大于1,计容积率总建筑面积为45775.88㎡,其中二类居住比例为70%、商业比例为30%。本次拍卖采取的是竞总价的方式,起拍价为4.42亿,折合楼面地价9655.74元/㎡,最高限价6.41亿元,折合楼面地价14003元/㎡。

值得一提的是,该地块的住宅功能部分,有20%(即6408.63㎡)限售给竞得人或其实际控**人的关联企业员工,员工自取得(含转让取得)房屋《不动产权证》之日起8年内不得转让,期满后转让对象须符合上述限定范围。员工身份由金湾区政府凭劳务关系证明及社保缴纳证明核准确认。

除此之外,珠国土储2017-62地块的配建要求与前期珠海出让的地块类似,须配套建设公共厕所(建筑面积约30-60㎡)、垃圾收集点(用地面积15㎡)、社区用房(建筑面积≥300㎡)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即3204.32㎡)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府。

本地块折合楼面地价14003元/㎡,低于11月份碧桂园在航空城拿下的17000元/㎡楼面价地块。对此,大家地产全案机构董事陈志认为,珠国土储2017-62地块有20%仅****给关联企业的。但其实他的真实成本会与前期碧桂园拍的总价接近,也侧面说明了1.8万-2万的这种楼面地价已经形成一个事实的楼面地价。而碧桂园、龙湖、崇峰这三角将会把航空城的地价巩固到1.8万-2万。

地块位置:

中心湖西侧 品牌发展商环绕

据了解,珠国土储2017-62地块位于金湾航空城山湖海路南侧、金泓路东侧,位于保利时代、中海左岸岚庭之间,东北边还有中航**园、时代山湖海、保利香槟****等项目。此外,地块处于中心湖畔,享受一线湖景。周围正是金湾在建的六大中心。

近几年来,随着中海、保利、龙光、碧桂园等上市房企纷纷拿地,航空城的已经是大牌开发商云集。2017年,航空城依旧是珠海土地市场炙手可热的区域。6月份,华发以总价5.41亿+2397.48㎡配建+12000㎡人才住房和公共租赁住房竞得山湖海路北侧、金鑫路西侧的一宗商务、二类居住用地。11月份,碧桂园又分别以10900元/㎡+5175.46㎡保障**住房,11400元/㎡+6585.87㎡保障**住房,17000元/㎡+配建面积21703.79㎡竞得航空新城三宗住宅用地。

当前,航空城主要在售项目均价约在2万元左右,与湖心路板块均是西区房价最高的区域。龙光玖龙府1.9万、中航**园2万、中海左岸岚庭2.25万、保利时代2万。

区域价值:

高起点高规划 航空城高端配套逐步落地

业内人士指出,航空新城坚持高起点规划、高标准建设,邀请****知名专家参与城市发展规划编**工作,因此吸引众多开发商进驻。

这其中,去年动工的六大中心格外引人注目,是金湾航空城的重点配套项目,将为金湾区带来高起点规划的公共服务、产业孵化、商业****、文化体育等生产、生活设施。“六大中心”分别为公共文化中心、市民及产业服务中心、市民艺术中心、****商务中心,建筑面积约76万㎡。相关负责人介绍,截至目前,“六大中心”建设进展顺利,今年内,“六大中心”中的第一个“中心”,公共文化中心将完工。公共文化中心A栋计划在今年9月完工,B栋计划完工时间为今年12月。

再加上金湾一中、省人民医院珠海分院等配套的推进和落地,航空城日益实现“工作在金湾,生活在金湾”的美好构想,这****都是吸引品牌开发商接连进驻拿地的重要筹码。

业界观点:

推动更多品牌开发商进驻珠海

2017年12月29日,龙湖首进珠海,在唐家湾拿下商住用地。今番拿下航空城商住用地,是龙湖地产在不到一周的时间里梅开二度,进军珠海的进取态势明显。而本番龙湖拿下的地块位于中心湖畔,且容积率低,面积较小,做成高端项目的可能**极大。

对此,大家地产全案机构董事陈志认为,龙湖是全国****金额排前十的地产企业之一,****金额达1550亿元,是全国做精品最强的房企之一。而龙湖在珠海刚拍下的两块土地,均可以做成高端项目。因此,航空城地块很有可能要打造成精品项目。可以预计,随着龙湖的进驻,会对其余未进驻珠海的千亿房企产生影响,加快他们进驻珠海的步伐。对于这些做高端项目的开发商而言,他们的项目通常会有高溢价,这可以倒推出来,珠海具有高成长**。

标签: 龙湖 人才住房 珠海 商住地

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